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Appartement F1 à vendre 2 pièces - 35,09 m2 LIVRY GARGAN - 93

Ref : 21072

129 000 €

  • Honoraires charge vendeur
379 avis (achat/vente) : 8,3/10
Appartement F1 à vendre - 2 pièces - 35.09 m2 - LIVRY GARGAN - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Ricard Immobilier
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Description

À vendre : Idéal investisseur, Charmant appartement de type F1/F2 situé à Livry-Gargan avec faibles charges, à seulement 200 mètres des transports. Niché au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement lumineux est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant à s'installer sans travaux.

D'une surface de 35 m², ce bien offre une belle chambre de 9,1 m² et un espace séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée de 21,45 m². Profitez d'une isolation en double vitrage et d'un système de chauffage individuel pour un confort optimal.

L'emplacement est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied des arrêts du tramway T4, L'Abbaye et Lycée Henri Sellier, vous rejoindrez facilement la ligne B du RER ainsi que la future ligne 16 du métro. De plus, le quartier regorge de commodités avec de nombreux commerces, restaurants, boulangeries et boucheries à proximité. Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que le Lycée Henri Sellier, l'École élémentaire Danton et le Lycée André Boulloche.

Pour les amoureux de la nature, le Parc Pierre Bérégovoy et plusieurs forêts se trouvent à quelques pas. Ne manquez pas cette opportunité au prix attractif de 129 000€. Contactez-nous pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 35,3 m2
  • Surface habitable : 35,1 m2
  • Type d'appartement : F1
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Salle de bains avec WC (4,5 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Séjour sur cuisine ouverte (21,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Dégagée

Général

  • Rue
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 34 €
  • Taxe foncière : 974 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 16
  • Charges courantes par an : 440,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32010kWh/m2.ankg CO2/m2.an10 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 04/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980,0 € et 1370,0 € pour 2021
Bien proposé par Rachid senane EI, agent commercial (RSAC 908416779)

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